Досрочное расторжение договора подряда (строительного подряда). Энциклопедия решений

Объект договора - это всегда выполнение определенных работ, а потому закон предусматривает массу разнообразных требований к сторонам договора, сроки исполнения обязательств, качество проделанных работ и обстоятельства, при которых возможно одностороннее расторжение договора.

Как прекратить договор подряда в одностороннем порядке

Гражданский кодекс нашей страны предусматривает несколько способов избавиться от невыгодного договора как заказчику, так и подрядчику. При этом прекратить договор подряда любая из сторон может двумя способами:

• Путем отказа одной стороны от договора.
• В результате решения суда о досрочном расторжении договора по требованию одной из сторон.

Эти два способа расторжения договора и прекращения соответствующего обязательства имеют одно существенное различие. Отказаться от исполнения договора подряда может любая из сторон в случае изменения обстоятельств, при которых договор становится невыгодным, а также по собственному желанию.

При этом для одностороннего отказа достаточно своевременно в письменной форме уведомить другую сторону о своем намерении. При этом отказ от договора подряда может быть произведен на различных стадиях исполнения обязательства до момента принятии работы, а потому в этом случае сторонам придется решать вопросы, что же делать с уже частично выполненной работой и как компенсировать друг другу причиненные таким отказом убытки. В ряде подобных ситуаций сторонам удается договориться. Однако в большинстве случаев стороны вынуждены обращаться в суд за защитой своих прав, которые были нарушены не ввиду прекращения договора, а ввиду наступления негативных последствий такого шага, предпринятого одной из сторон.

Нормы статьи 310 Гражданского кодекса устанавливают невозможность одной из сторон по своему желанию отказаться от исполнения договора, при этом допуская наличие исключений из общего правила. Именно договор подряда и является таким исключением. В этом его существенное отличие от прочих гражданско-правовых договоров.

Основная специфика договора подряда также и в том, что он регламентирует определенный процесс, который может длиться не один год. А потому расторжение договора до момента его исполнения всегда будет приводить к ряду проблем, так как прерывание процесса исполнения обязательства повлечет убытки для обеих сторон.

Во избежание подобных неприятностей закон и предусматривает ряд случаев, когда сторона может в одностороннем порядке отказаться от договора подряда, понимая, что выгоднее это сделать до начала работ или в самом начале исполнения договора, чем когда будет выполнена значительная часть работы либо получится уже готовый результат, который не устроит заказчика.

Однако в части возможности расторгнуть соглашение по требованию одной из сторон договор подряда вполне соответствует общим принципам гражданского законодательства. А поэтому требовать расторжения договора стороны могут лишь в случаях, когда имеются существенные нарушения условий соглашения контрагентом либо имеют место обстоятельства, в результате которых стороны не смогут выполнить свои обязательства. В этом случае договор может быть расторгнут только в судебном порядке на основании обращения в суд одной из сторон. И суд будет рассматривать спор как о расторжении договора в одностороннем порядке (и далеко не всегда договор будет расторгнут), так и о возмещении убытков в связи с неисполнением одной из сторон договора своих обязанностей. При этом суду еще и придется решать вопрос, что делать с частично выполненной работой и как сторонам компенсировать друг другу убытки.

Основания для расторжения договора (отказа от договора) подряда для заказчика

Заказчик всегда является инициатором заключения договора подряда. Именно он размещает предложение о заключении договора. Соответственно, ему же и принадлежит право на отказ от договора в любой момент до фактического принятия результата работы. Именно такое право закрепляет за заказчиком статья 717 Гражданского кодекса. При этом стороны в договоре между собой могут ограничить такое право заказчика.

Если договор не содержит подобного пункта, то заказчик в случае расторжения договора по собственному желанию будет обязан оплатить фактически произведенные работы на момент отказа от сделки, а также возместить убытки, нанесенные подрядчику. При этом величина убытков должна быть компенсирована в пределах разницы сумм между общей ценой заказа и оплатой за фактически выполненные работы.

Стороны также вправе установить фиксированную сумму, которая будет причитаться подрядчику в случае одностороннего отказа заказчика от договора в качестве компенсации.

В ряде случаев у заказчика могут возникнуть претензии к качеству выполненной работы. В этом случае у него имеется выбор:

• Потребовать уменьшения стоимости работы.
• Требовать устранения недостатков и предоставить на это разумный срок.
• Требовать возмещения расходов, если заказчик будет устранять недостатки самостоятельно или с привлечением других подрядчиков.

Однако если недостатки своевременно не были устранены или их вообще устранить невозможно, заказчик вправе отказаться от исполнения договора, но уже по причине некачественного выполнения работы. В случае отказа от договора по этому основанию заказчик не будет обязан возмещать расходы подрядчика, более того, он вправе требовать от последнего компенсации понесенных убытков.

В ходе выполнения работ возможны и другие нарушения со стороны подрядчика. Так, например, статья 715 Гражданского кодекса определяет еще одну возможность заказчика отказаться от договора подряда. Наступает она в том случае, если:

• Подрядчик еще не начал выполнение работ либо выполняет их настолько медленно, что, очевидно, не успеет завершить их к определенному в договоре сроку.
• Стало очевидно по ходу выполнения работ, что их результат будет не соответствовать предъявляемым требованиям по качеству.
• Однако заказчик будет обязан доказать перечисленные факты, что на практике всегда вызывает сложности и долгие судебные тяжбы.

Еще одним проблемным вопросом в ходе исполнения договора подряда может стать необходимость проведения дополнительных работ или повышение цены на используемые материалы, которые ранее договором предусмотрены не были.

Согласно нормам закона в случае, когда очевидно, что для получения необходимого результата потребуется проведение работ, которые договором предусмотрены не были, подрядчик должен уведомить об этом заказчика. Если подрядчик своевременно не осуществил информирование заказчика об этом обстоятельстве, то все расходы на проведение дополнительных работ лягут на подрядчика.

В случае же уведомления у заказчика имеется два варианта действий. Либо согласиться на увеличение объема работ и соответственно увеличить размер оплаты, либо отказаться от договора. Если заказчик отказывается от исполнения договора, то ему придется оплатить фактически произведенные работы и возместить убытки подрядчика.

Основания для расторжения договора (отказа от договора) подряда для подрядчика

Объектом договора подряда всегда выступает определенный объем работ. При этом часто вещи или объекты, над которыми необходимо производить работы, находятся у заказчика. Кроме того, в ряде случаев для исполнения договора подрядчику могут потребоваться различные материалы, приборы, инструменты, документация на вещь и прочие предметы, находящиеся у заказчика, без которых подрядчик не сможет выполнить обусловленный объем работ.

Если в сроки, обусловленные договором, заказчик не исполнит перечисленные условия, то есть не передаст саму вещь или предметы, необходимые для выполнения работ, то подрядчик вправе отказаться от договора и потребовать возмещения убытков, нанесенных ему бездействием заказчика.

В ряде случаев возможны ситуации, когда заказчик предоставит подрядчику все необходимое для работы. Но предоставленные предметы будут ненадлежащего качества или будут иметь место иные обстоятельства, которые препятствуют выполнению работ качественно и в срок. Подрядчик обязан уведомить об этом заказчика.

В случае если заказчик не предпримет мер для решения возникших проблем или не проведет замену предоставленных предметов, то подрядчик вправе отказаться от исполнения условий договора, а также требовать возмещения понесенных убытков.

На практике может сложиться и еще одна довольно интересная ситуация. Согласно закону существенным условием договора подряда является цена. То есть если в договоре не указана конкретная стоимость работ либо нет механизма ее определения, то договор будет считаться незаключенным.

В цену в обязательном порядке, помимо стоимости работы подрядчика, должны быть включены и понесенные им расходы на приобретение материала, оборудование и другие цели в рамках производства необходимых заказчику работ.

Естественно, что подрядчик просчитает все свои возможные расходы. Но все предусмотреть невозможно, а потому сумма фактических расходов может превысить расчетную цифру. При этом если такое превышение возникло не по вине подрядчика (например, выросли цены на необходимые материалы), то подрядчик вправе требовать у заказчика увеличения и своего гонорара за проделанную работу. Если же заказчик не согласится на увеличение сметы, то в данной ситуации у подрядчика возникнет право требовать расторжения договора.

Подчеркнем, именно расторжения, так как во всех остальных случаях речь шла об одностороннем отказе от договора. В этом случае подрядчику придется обращаться в суд и в судебном порядке доказывать, что превышение цены допущено не по его вине, а ввиду действий третьих лиц. Если суд посчитает аргументы подрядчика убедительными, договор будет расторгнут по общим правилам гражданского законодательства.

При рассмотрении вопроса о расторжении договора подряда стоит коснуться и еще одного нюанса. Договор подряда является обыкновенной сделкой, а значит, на него распространяются общие нормы недействительности сделок. Поэтому стороны договора могут расторгнуть договор в одностороннем порядке путем признания его недействительным. Перечень оснований для такого требования является стандартным, в него включаются:

• отсутствие самостоятельности волеизъявления (если договор заключается в результате действия угрозы, насилия или обмана, нахождения в трудной жизненной ситуации);
• если одна из сторон не в состоянии адекватно оценивать свои действия по причине психического расстройства;
• если допущены существенные нарушения закона при заключении договора;
• лицами, которые по разным причинам не имеют права заключать такие соглашения.

В этих случаях сторона, чьи права нарушены, вправе требовать признания договора недействительным и возвращения контрагентов в первоначальное состояние.

Но, в отличие от заказчика, для него это возможно, только если контрагент нарушил свои обязательства по предоставлению материалов, информации, документации или иным образом препятствует исполнению. В этом случае подрядчику также можно требовать возмещения всех расходов. Условия, об отказе заказчика или подрядчика могут и не включаться в текст договора, так как закон не обязывает стороны воспользоваться этим правом. Досрочное расторжение договора подряда Прекращение обязательств из договора ранее наступления оговоренного в нем срока возможно по любому из вышеуказанных оснований. Лучше всего предусмотреть такую возможность в договоре, четко оговорив обстоятельства наступления такого случая.

Важно

Именно он размещает предложение о заключении договора. Соответственно, ему же и принадлежит право на отказ от договора в любой момент до фактического принятия результата работы.

Именно такое право закрепляет за заказчиком статья 717 Гражданского кодекса. При этом стороны в договоре между собой могут ограничить такое право заказчика.
Если договор не содержит подобного пункта, то заказчик в случае расторжения договора по собственному желанию будет обязан оплатить фактически произведенные работы на момент отказа от сделки, а также возместить убытки, нанесенные подрядчику. При этом величина убытков должна быть компенсирована в пределах разницы сумм между общей ценой заказа и оплатой за фактически выполненные работы.

Стороны также вправе установить фиксированную сумму, которая будет причитаться подрядчику в случае одностороннего отказа заказчика от договора в качестве компенсации.

Расторжение договора подряда по инициативе подрядчика — порядок действий

Чтобы на деле не приходилось сталкиваться с вышеперечисленными конфликтными ситуациями, необходимо тщательно прописывать каждый пункт договора подряда.Законодательство не содержит четких требований к содержанию и форме извещения. Из анализа правовых норм ГК РФ можно сделать вывод, что такое уведомление должно совершаться в форме основного договора, т.е.

в виде письменного документа.

Инфо

Обратите внимание! Односторонний отказ от исполнения соглашения со стороны заказчика повлечет для контрагентов юридические последствия только в том случае, если уведомление будет надлежащим образом вручено подрядчику. Порядок направления извещения может быть предусмотрен условиями контракта.

Если такое положение сторонами не было оговорено, заказчик должен обеспечить вручение документа в соответствие с обычаями делового оборота.Подрядчику также предоставлено право на одностороннее расторжение договора подряда.

Подрядчик вправе устранить допущенный брак, или заново выполнить работу с возмещением заказчику убытков, вызванных просрочкой. Однако он не может ссылаться на обстоятельства, помешавшие ему выполнить работы с должным качеством и в срок, если не предупреждал заказчика письменно об их возникновении (ст.
750

ГК РФ). Заказчику необходимо помнить, что он не может требовать возмещения затрат на устранение допущенных подрядчиком недостатков собственными силами, если такая возможность прямо не была прописана в соглашении (п. 16 Письма ВАС РФ от 24.01.2000 г). Основанием для заявления о расторжении договора подряда по инициативе заказчика в соответствии со ст.

715 ГК РФ может служить:

• несоблюдение срока выполнения отдельных этапов;
• непредставление акта, результатов экспертизы.

Расторжение договора по инициативе заказчика

Можно ли отказаться от исполнения, но избежать уплаты этой суммы Да, можно. Но для этого нужно доказать, что плата за отказ явно несоразмерна потерям от досрочного прекращения договора и при этом:

• заказчик действует заведомо недобросовестно, требуя такую плату (абз. 2 п.

Расторжение договора подряда - как выглядит процесс? Договором подряда установлена обязанность подрядчика выполнить определенный объем работы в соответствии с заданием заказчика. Ненадлежащее исполнение данного обязательства может повлечь расторжение договора подряда по инициативе заказчика, в результате чего для обеих сторон сделки наступают важные юридические последствия.

Одностороннее расторжение договора подряда

• Расторжение договора подряда: основания и порядок
• Расторжение договора подряда
• Расторжение договора подряда - как выглядит процесс?
• Как оформить прекращение договора подряда по инициативе заказчика
• Как оформить расторжение договора подряда по инициативе заказчика

Как выполняется расторжение договора подряда по инициативе заказчика Внимание Образец уведомления о расторжении договора подряда заказчиком скачать Судебная практика В отношении данного порядка прекращения договорных отношений судебная практика придерживается неукоснительного подтверждения права заказчика на отказ от подрядного контракта при одновременном соблюдении интересов подрядчика.

Порядок расторжения договора подряда (в т.ч. досрочное и одностороннее)

В основном оплата подрядчикам производится после выполнения всех услуг указанных в договорном документе.\ Однако контрагент может определить другой порядок выплаты довольствия, но только предварительно согласовав это с подрядным учреждением. Сдача выполненных работ Юридические, физические или третьи лица заключившие контракт подряда, должны внести в этот документ информацию о сдаче выполненных работ. Прием – сдача всегда оформляется актом, и визируется обеими сторонами. В случае отказа одной из стороны подписать этот акт, в нем делается соответствующая отметка.

Которая значительно повлияет на дальнейшие результаты судебных разбирательств. Аспекты расторжения соглашения подряда Чтобы прекращение действия документа о взаимодействии с подрядчиками было как можно проще и юридически правильно, нужно при составлении такого акта конкретно прописывать все содержащиеся пункты.

Расторжение договора подрядчиком

Одностороннее расторжение договора подряда по желанию заказчика возможно в любой момент до получения результата работы без объяснения причин. Вместе с правом одностороннего отказа, заказчик наделяется обязанностью уплатить подрядчику оговоренное вознаграждение за ту часть работы, которая уже выполнена и возместить возникшие из-за расторжения договора убытки.

Подрядчику также предоставлено право на одностороннее расторжение договора подряда. Но, в отличие от заказчика, для него это возможно, только если контрагент нарушил свои обязательства по предоставлению материалов, информации, документации или иным образом препятствует исполнению.

В этом случае подрядчику также можно требовать возмещения всех расходов. Условия, об отказе заказчика или подрядчика могут и не включаться в текст договора, так как закон не обязывает стороны воспользоваться этим правом.

Особенности расторжения договора подряда по инициативе заказчика и подрядчика

Однако суды трех инстанций вынесли решение в пользу истца, посчитав, что оспариваемый пункт не содержит прямого указания на исключение возможности применения ст. 717 ГК РФ. Предельная сумма возмещения ущерба подрядчику определена законом: не более разницы между полной стоимостью работ и ранее внесенной оплатой.
Фактический ущерб необходимо подтвердить документально, и доказать его связь с односторонним расторжением договора подряда. На практике большая часть судебных споров связана с определением размера убытков и соответствующего возмещения.

Внимание

Компенсации подрядчику за досрочное расторжение договора подряда Оплата выполненных работ является необходимым условием в случае применения ст. 717 ГК РФ, что подтверждается соответствующими актами. Сложнее рассчитать убытки, нанесенные вследствие расторжения договора подряда по инициативе заказчика.

При одностороннем расторжении договора подряда подрядчиком в адрес другой стороны также направляется соответствующее уведомление. Отметим, что удержание объекта незавершенного строительства, переданного ему во владение, не является нарушением закона, когда соглашение нарушает заказчик.

При условии, что иное не предусмотрено в условиях соглашения. Право требовать возмещения убытков возникает у любой стороны только после истечения даты, указанной в заявлении о расторжении договора подряда по инициативе заказчика или подрядчика. В нормальном случае они производят приемку работ по акту, составляют акт сверки взаиморасчетов, подписывают соответствующее соглашение.

Как оформить прекращение договора подряда по инициативе заказчика

• одностороннее расторжение договора подряда на основании закона;
• расторжение их по требованию одной стороны в судебном порядке.

Гражданским кодексом установлены прямые нормы, предусматривающие расторжение договора по инициативе заказчика:

• статья 715 ГК РФ - нарушение сроков исполнения работ, их несоответствующее качество, не устранение недостатков в указанный срок;
• статья 723 ГК РФ - отступление от условий подряда, влекущее невозможность использования объекта по назначению;
• статья 717 ГК РФ - немотивированный отказ от соглашения с оплатой фактически произведенных работ.

Если в первых двух случаях имеются определенные условия, которые необходимо подтвердить документами, то отказ от договора подряда заказчиком по собственному усмотрению вызывает множество споров и судебных разбирательств.

Договор подряда представляет собой двустороннее соглашение, согласно которому одна из сторон выступает в роли заказчика, а другая в роли исполнителя определенных работ. В обязанности первой входит своевременная и полная оплата деятельности исполнителя, а в обязанности второй своевременное, качественное выполнение работы и ее сдача в определенных сторонами срок.

В ситуации, когда один из участников договорных отношений недоволен исполнением условий заключенного ранее контракта другой стороной сделки, то он имеет право инициировать процедуру расторжения договора подряда. Документ может быть аннулирован при помощи подписания мирного соглашения либо при помощи направления искового заявления в судебное учреждение.

При расторжении договора подряда, лица, которые ранее заключали его, должны руководствоваться положениями законодательных актов Российской Федерации либо правилами, указанными в договоре подряда.

Важно знать...

В текущей статье представлены сведения о причинах, на основании которых один из участников правовых отношений может инициировать процедуру расторжения договора подряда, а также правила оформления мирного соглашения и искового заявления.

Основания для расторжения договора подряда

Чтобы один из участников договорных отношений имел право инициировать процедуру расторжения договора подряда, ему необходимы весомые основания, которые обозначены в нормативно-правовых актах Российской Федерации, либо в содержании контракта.

Основания для прекращения действия представленного соглашения:

• Если работа, выполненная подрядчиком, не соответствует условиям, которые обозначены в ранее заключенном договоре подряда;
• Если подрядчиком была увеличена стоимость за выполнение оговоренных при заключении договора подряда работ. При этом данный факт не был сообщен заказчику заранее;
• Нарушение периода сдачи работы;
• Акт-приема передачи выполненной работы был признан недействительным;
• Если договор подряда был заключен посредством принуждения. В обозначенной ситуации пострадавшей стороне сделки следует предоставить документы, которые могут подтвердить факт принуждения;
• Один из участников договорных отношений имеет серьёзные проблемы с психикой, по причине чего он не в состоянии нести ответственность за принятые им решения. Представленный факт в обязательном порядке должен быть подтвержден заключением специальной медицинской комиссии;
• При составлении договора подряда были существенно нарушены нормы законодательства Российской Федерации;
• Один из участников договорных отношений или оба не имеют право заключать подобные сделки.

Процедура расторжения договора подряда может быть осуществлена следующими способами:

• В одностороннем порядке;
• Путем подписания мирного соглашения. В представленном случае участники данных договорных отношений должны обсудить все нюансы прекращения действия контракта и прийти к общему согласию.

Расторжение контракта по инициативе одной из сторон

Как уже было обозначено выше, прекратить действие договора подряда возможно путем подписания сторонами сделки мирного соглашения или посредством направления искового заявления в судебное учреждение по месту регистрации ответчика.

Однако, прежде чем подавать исковое заявление в суд, заказчику рекомендуется постараться урегулировать вопрос с подрядчиком мирным путем. Первый высказывает второму свои недовольства относительно неисполнения им своих договорных обязательств.

В случае, если подрядчик отказывается урегулировать вопрос мирным путем, то заказчик подает исковое заявление в суд с просьбой расторгнуть договор подряда и взыскать моральную компенсацию за неисполнение условий соглашения.

По инициативе заказчика

Заказчик имеет право инициировать процедуру расторжения представленного контракта в одностороннем порядке в следующих ситуациях:

1. Если выполненная работа подрядчиком не соответствует требованиям, которые обозначены в договоре подряда. В представленной ситуации заказчик имеет право потребовать от исполнителя следующее:
   • Исправить несоответствия за свой счет;
   • Уменьшить первоначальную сумму, предназначенную для оплаты выполненной работы;
   • Компенсировать затраты, которые явились результатом выполнения работы ненадлежащего качества.
2. Работа, которая указана в заключенном договоре подряда, была выполнена в установленный период времени. Срок, за который подрядчик обязан выполнить данную работу, также обозначается в контракте. В представленном случае заказчик также имеет право потребовать от подрядчика выполнения вышеуказанных условий.

Следует отметить, что если подрядчик отказывается выполнить вышеуказанные требования заказчика, то последний имеет полное право отказаться от исполнения своих обязанностей.

По инициативе подрядчика

Подрядчик также, как и заказчик имеет право инициировать процедуру расторжения договора подряда. Для этого у него должны быть весомые основания, которые предусмотрены законодательством Российской Федерации.

Основания для расторжения представленного контракта:

• В ситуации, когда клиент отказывается менять некачественные материалы и неисправную технику, в результате чего подрядчик не может выполнить работу качественно и в срок, как обозначено в договоре подряда;
• Если в ситуации, когда подрядчик предупреждает заказчика о необходимости изменить условия, которые относятся к методу выполнения работы, но он отказывается менять их;
• Заказчик не желает менять обстоятельства, которые ведут к непригодности объекта;
• Если клиент не предоставил исполнителю материалы и инструменты, которые необходимы подрядчику для выполнения своих обязательств. Необходимо отметить, что факт предоставления материалов и инструментов заказчиком исполнителю должен быть указан в договоре подряда;
• Если клиент отказывается перечислить подрядчику денежные средства, которые ему положены условиями договора подряда за выполнение определенной работы;
• Сумма за работу выросла по причинам, которые не зависят от исполнителя, но заказчик отказывается расплачиваться с ним;
• Если договор подряда не содержит сведений о цене или о способах ее определения.

Необходимо отметить, что при обнаружении вышеуказанных обстоятельств, подрядчик должен на время приостановить исполнение своих обязательств, указанных в договоре подряда.

Если подрядчик решит инициировать процедуру расторжения представленного контракта, то ему требуется оформить специальное уведомление, которое направляется заказчику. В извещении следует обозначить причину, на основании которой происходит прекращение действия договора подряда.

Отказ от дальнейшего выполнения своих обязательств в обязательном порядке составляется в письменном виде с соблюдением законодательных норм Российской Федерации. В ситуации, если представленный документ будет оформлен с нарушениями, договор подряда не будет аннулирован.

Последствия расторжения контракта между заказчиком и исполнителем:

• Подрядчик в обязательном порядке должен вернуть клиенту полученный ранее задаток за исполнение работы;
• В свою очередь заказчик обязан возместить исполнителю все убытки, которые он понес по причине заключения данной сделки. Расходы возмещаются согласно рыночной цене;
• Оба участника данных правовых отношений в обязательном порядке должны исполнить свои гарантийные обязательства.

Образец уведомления

Если один из участников представленных договорных отношений желает инициировать процедуру расторжения договора подряда, то он в обязательном порядке должен уведомить об этом другую сторону сделки. Извещение обязательно должно быть оформлено в письменном виде. Если инициатор расторжения обозначенного контракта не направит второму участнику правовых отношений указанное уведомление и направит исковое заявление в судебное учреждение, то отсутствие дубликата извещения расценивается как отказ в одностороннем порядке от выполнения своих обязательств, которые обозначены в договоре подряда.

Положения нормативно-правовых актов Российской Федерации не содержат унифицированной формы обозначенного извещения. Согласно указанной причине, уведомление о расторжении договора подряда оформляется в свободной форме. Однако несмотря на это, при составлении данного документа рекомендуется придерживаться делового стиля изложения информации.

Извещение о прекращении действия контракта должно содержать следующую информацию:

• Фамилия, имя и отчество лица, который направляет данное уведомление, а также его контактные сведения;
• Фамилия, имя и отчество лица, который является ответчиком, а также его контактные сведения;
• Полное наименование представленного документа;
• Причины, на основании которых будет осуществляться процедура расторжения договора подряда;
• Требования заявителя;
• В завершении указывается дата оформления уведомления, а также ставится подпись лица, который является инициатором расторжения договора подряда.

Уведомление о прекращении действия контракта, заключенного между заказчиком и подрядчиком, должно быть предоставлено ответчику до того момента, как инициатор расторжения направит в судебное учреждение исковое заявление. Извещение об аннулировании договора подряда отправляется на юридический адрес лица, который выступает ответчиком. Обозначенный документ рекомендуется направлять при помощи почтовых услуг, а именно заказным письмом.

Расторжение по соглашению сторон

При необходимости расторгнуть договор подряда, сторонам сделки рекомендуется прежде прибегнуть к мирному способу решения возникшей ситуации — произвести расторжение документа по соглашению сторон. С момента, когда заказчик и подрядчик подпишут обозначенный документ, обязательства сторон прекращаются.

Соглашение о расторжении договора подряда должно содержать следующие сведения:

• В вводной части представленного акта требуется указать личные и контактные данные заказчика и подрядчика. Данные сторон представленных договорных отношений прописываются согласно тем, которые обозначены в основном контракте, а именно: Фамилия, имя и отчество, а также контактные данные обоих представителей сделки. Помимо этого, если один из участников отношений является юридическим лицом, указывается наименование организации и ее фактический адрес;
• Далее требуется обозначить реквизиты договора, который подлежит расторжению, а именно: дата и место составления, идентификационный номер, наименование;
• После необходимо обозначить дату, при наступлении которой договор подряда будет считаться недействительным. В данном случае рекомендуется прописать следующее выражение: « с момента подписания заказчиком и подрядчиком соглашения …»;
• Если клиент и исполнитель полностью выполнили условия контракта и у них не остались друг к другу претензии, то это необходимо указать в соглашении. Если у участников договорных отношений оставались взаимные претензии, то данный факт также обозначается в документе. Помимо этого следует указать сроки и порядок решения разногласий;
• Процедура передачи незавершенных подрядчиком дел клиенту;
• Указывается сумма убытков;
• Прописывается количество составленных экземпляров соглашения;
• В завершении указывается дата и место его оформления, а также стороны сделки ставят свои подписи и печать учреждения.

Содержание и структура обозначенного выше соглашения соответствует типовым законодательным требованиям. Перед тем как оформлять мирное соглашение о расторжении договора подряда, рекомендуется изучить указанный образец и при необходимости добавить дополнительные данные, которые регулируют процедуру расторжения контракта по обоюдному согласию участников сделки.

Расторжение договора подряда через суд

Для того чтобы направить в судебное учреждение исковое заявление, инициатору расторжения договора необходимо наличие следующих условий:

• В момент когда заказчик и подрядчик подписывали договор подряда, они не планировали его последующее расторжение;
• У заявителя существуют уважительные причины, из-за которых он не имеет возможности продолжать выполнять свои обязательства, обозначенные в контракте;
• По причине того, что изменились определенные обстоятельства участник сделки утратил возможность получать выгоду;
• Если в результате расторжения договора заказчик и подрядчик несут равные убытки от этого;
• Если у заявителя имеется письменный отказ о прекращении сотрудничества при помощи подписания мирного соглашения, которой он получил от второго участника сделки.

Порядок действий инициатора расторжения при направлении искового заявления в судебное учреждение по месту регистрации ответчика:

Шаг 1. Для начала истцу необходимо собрать пакет требуемых законодательством Российской Федерации документов.

Заявитель должен собрать следующие документы:

• Акт, который может подтвердить личность заявителя;
• Правильно оформленное исковое заявление;
• Чек, подтверждающий, что заявитель оплатил государственную пошлину;
• Документы, которые могут доказать, что ответчик нарушил условия договора подряда;
• Оригинал расторгаемого документа или его копия, которая в обязательном порядке должна быть заверена у нотариуса.

Размер государственной пошлины зависит от суммы, которую истец запрашивает в виде компенсации. Если при обращении в суд для расторжения договора подряда истец выразил намерение взыскать материальный ущерб в определенном размере, но в ходе судебного разбирательства решил увеличить сумму, разница между суммами полагается государству.

Шаг 2. На следующем шаге оформляется исковое заявление.

Оно в обязательном порядке составляется в письменном виде, в двух экземплярах. Исковое заявление направляется в судебное учреждение по месту регистрации ответчика. Поскольку нормы законодательства Российской Федерации не содержат унифицированной формы данного документа, он оформляется в свободной форме. Однако, при его составлении рекомендуется придерживаться официально-делового стиля изложения информации.

Иск о расторжении договора подряда должен содержать следующие данные:

• Полное название судебной инстанции, в которую направляется документ;
• Фамилия, имя и отчество истца, а также его контактные данные;
• Фамилия, имя и отчество ответчика, а также его контактные данные;
• Полное наименование документа «Исковое заявление о расторжении договора подряда »;
• Реквизиты документа, который стороны сделки желают расторгнуть;
• Претензии заявителя к ответчику;
• Перечень нарушений, которые были совершены участником сделки;
• Размер материальной компенсации, которую желает получить заявитель;
• Просьба к суду о прекращении действия данного документа;
• В завершении указывается дата и место составления иска, а также ставится подпись истца.

Важно отметить, что в качестве заявителя и ответчика имеют право выступать только участники данных договорных отношений.

Шаг 4 . На следующем этапе каждая из сторон дела обязана выступить в зале заседания и предъявить доказательства, подтверждающие законность их требований. На основании выступлений сторон судья выносит решение о расторжении или отказе в аннулировании договора подряда.

Правовые последствия

После того как процедура расторжения договора подряда будет завершена, следуют такие последствия, как:

• Подрядчик в обязательном порядке должен вернуть заказчику ранее полученный аванс, из-за того что работа, обозначенная в договоре подряда, не была выполнена;
• В свою очередь клиент обязан возместить исполнителю все расходы, которые он понес при выполнении своих обязательств, указанных в контракте;
• Если были наложен штраф, то он в обязательном порядке должен быть погашен.

Последствия досрочного расторжения контракта, заключенного между подрядчиком и заказчиком, зависят от условий, обозначенных в соглашении.

Важно отметить, что перед тем как подписать договор подряда клиенту и исполнителю следует убедиться, что он правильно оформлен, а также внимательно изучить список правовых последствий в случае его расторжения.

Договором подряда установлена обязанность подрядчика выполнить определенный объем работы в соответствии с заданием заказчика. Ненадлежащее исполнение данного обязательства может повлечь расторжение договора подряда по инициативе заказчика, в результате чего для обеих сторон сделки наступают важные юридические последствия.

По общим правилам совершения гражданских сделок, подрядный договор может быть досрочно расторгнут тремя возможными вариантами:

• По обоюдному соглашению сторон;
• По инициативе заказчика;
• По инициативе подрядчика.

Обратите внимание! Если договорные отношения прекращаются по согласию сторон, нет необходимости обосновывать общее решение и соблюдать определенную процедуру. Все необходимые условия расторжения соглашения участники сделки определят в совместном договоре.

Для прекращения договора по инициативе одной из сторон должны наступить определенные юридические факты, делающие невозможным дальнейшее продолжение работ. У заказчика существует возможность требовать расторжения контракта в одностороннем порядке, для этого в ГК РФ установлены специальные нормы.

К возможным причинам такого решения могут относиться:

• Нежелание продолжать дальнейшее сотрудничество с подрядчиком, не связанное с нарушением сроков или качества выполняемой работы (ст. 717 ГК РФ);
• Односторонний отказ от исполнения условий сделки, если выполнение работ не позволяет рассчитывать на соблюдение предельного срока их завершения (ст. 715 ГК РФ);
• Прекращение договора в одностороннем порядке в результате нарушения качества выполнения работы (ст. 723 ГК РФ).

В каждой из указанных ситуаций процедура отказа от исполнения договора, а также последствия такого отказа для обеих сторон, будут разными.

Отдельное правило, позволяющее заказчику в любое время отказаться от исполнения условий подрядного соглашения, регламентировано в ст. 717 ГК РФ. В этом случае не требуется предъявлять обоснование для такого решения, важен сам факт выраженного волеизъявления.

Для прекращения контракта по инициативе заказчика требуется соблюдение следующих условий:

• Итог выполненной работы не должен быть сдан в установленном законом порядке;
• Уведомление подрядчика должно быть однозначно выражено в извещении;
• В результате такого отказа должны быть соблюдены экономические интересы исполнителя работ.

Любое задание заказчика подлежит сдаче после фактического завершения работ. Данный факт закрепляется обоюдным документом (например, актом выполненных работ), который влечет обязанность заказчика оплатить в полном объеме итог работы.

Обратите внимание! Подписание акта выполненных работ с замечаниями заказчика также может являться основанием для отказа от исполнения обязанности по уплате, однако не влечет прекращение договорных отношений.

До момента, пока работы не приняты заказчиком надлежащим образом, существует возможность расторжения подрядного договора. Юридическим фактом, свидетельствующим о такой инициативе заказчика, будет являться надлежащее уведомление контрагента в извещении.

Так как направление немотивированного уведомления, без предъявления претензий по качеству и срокам работ, существенно нарушает интересы исполнителя, законодательство предусматривает гарантированный перечень выплат, которые должен произвести заказчик. Такая оплата осуществляется с учетом следующих обстоятельств:

• Оплате подлежит общая часть задания, фактически выполненная на момент расторжения контракта;
• Размер оплаты определяется из пропорционального соотношения выполненной части работы к общему заданию;
• Исполнитель работ имеет право претендовать на возмещение убытков от прекращения договорных отношений.

Важно! Данное правило может применяться только в том случае, если запрет на одностороннее прекращение контракта не закреплен сторонами в условиях соглашения.

Так как на момент заключения договора контрагенты обязаны детально регламентировать его предмет (конкретный перечень и объем работ), при одностороннем отказе от договора будет необходимо установить пропорциональное соотношение фактически выполненных работ и общего задания. Если стороны не придут к взаимному соглашению по данному вопросу, спор может быть передан на рассмотрение суда.

Максимальный размер убытков, подлежащих выплате исполнителю, может составлять разницу между общей стоимостью порученного задания и частью цены за фактически выполненный объем работ. Конкретная сумма убытков должна определяться сторонами после вручения извещения об одностороннем отказе от договора. Если контрагенты не пришли к обоюдному согласию, спор об определении убытков передается в суд по инициативе одной из сторон (как правило, подрядчика).

Уведомление о расторжении

Условие о направлении подрядчику уведомления об одностороннем расторжении соглашения предусмотрено ст. 717 ГК РФ. Чтобы избежать проблем при направлении такого извещения, стороны могут заранее урегулировать порядок его предъявления в условиях договора.

Законодательство не содержит четких требований к содержанию и форме извещения. Из анализа правовых норм ГК РФ можно сделать вывод, что такое уведомление должно совершаться в форме основного договора, т.е. в виде письменного документа.

Обратите внимание! Односторонний отказ от исполнения соглашения со стороны заказчика повлечет для контрагентов юридические последствия только в том случае, если уведомление будет надлежащим образом вручено подрядчику.

Порядок направления извещения может быть предусмотрен условиями контракта. Если такое положение сторонами не было оговорено, заказчик должен обеспечить вручение документа в соответствие с обычаями делового оборота. В содержание уведомления необходимо включить следующие пункты:

• Указание на срок, с которого наступает односторонний отказ от исполнения контракта (заказчик может установить срок, необходимый для завершения отдельного этапа выполнения задания);
• Указание на период времени, в течение которого будет осуществляться прием фактически выполненной работы;
• Определение размера оплаты за пропорционально выполненный объем работ.

После получения уведомления у подрядчика имеется возможность направить аргументированные возражения. Они не распространяются на сам факт отказа от исполнения соглашения по инициативе заказчика, так как такое право предусмотрено законом. Однако подрядчик может настаивать на том, что результат работы сдан заказчику надлежащим образом, а также оспорить размер выплат, предложенных контрагентом.

Судебная практика

В отношении данного порядка прекращения договорных отношений судебная практика придерживается неукоснительного подтверждения права заказчика на отказ от подрядного контракта при одновременном соблюдении интересов подрядчика.

Постановлением Пленума ВС РФ № 6 и Пленума ВАС РФ № 8 от 01.07.1996 были предусмотрены общие принципы рассмотрения споров, вытекающих из гражданских сделок. На практике, основная часть спорных вопросов, переданных на рассмотрение суда, относятся к определению размера оплаты за фактический объем работ ы, а также расчету суммы убытков .

Оплата за пропорциональное выполнение задания признается допустимой на основании сметной документации, либо аналогичных документов, позволяющих определить сроки и объемы отдельных этапов работы. Если такие положения сторонами не предусматривались, может назначаться экспертиза для оценки объема сделанной работы.

При расчете убытков возмещению подлежат фактические расходы подрядчика, понесенные для выполнения работы (например, закупка материалов), а также упущенная выгода, представляющая собой оплату за аналогичный объем работ.

При этом, зачастую, подрядчик сам усложняет для себя ситуацию, не уделив надлежащего внимания положениям подписываемого договора и/или законодательства, регулирующего основания и правила расторжения договоров.

Разумеется, еще до подписания договора необходимо тщательно отрабатывать его положения по данному направлению, при этом необходимо обращать внимание на принципы и факторы, разъяснение по которым приведено ниже.

Основания для расторжения договора подряда заказчиком в одностороннем порядке прописываются в договорах размыто и/или неполно

То есть по сути, заказчик может расторгнуть договор без существенных нарушений со стороны подрядчика.

Наиболее распространенными формулировками в договорах (по данному направлению) являются разного рода компиляции причин расторжения, которые сводятся к единственной, «...неисполнению и/или ненадлежащему исполнению...» подрядчиком своих обязанностей по договору. При этом под формулировку «неисполнение» и/или «ненадлежащее исполнение» может быть «подогнано» любое нарушение подрядчика, даже несущественное, из-за которого договор в одностороннем порядке заказчик расторгать не вправе.

То есть «размытые» формулировки в договоре, связанные с основанием для его расторжения заказчиком в одностороннем порядке, могут привести к тому, что договор действительно будет расторгнут, хотя существенной вины или нарушений со стороны подрядчика не зафиксировано.

Таким образом, еще до подписания договора, необходимо конкретизировать его положения, подробно расписать, что понимается под формулировками «неисполнение» и/или «ненадлежащее исполнение», именно со стороны подрядчика.

Это позволит исключить «размытость» и минимизировать основания для расторжения договора по «незначимым» причинам.

Заказчиком игнорируется правило, что основанием для расторжения договора является существенное нарушение подрядчиком свих обязательств

Параметры такой «существенности» определены законодательно, но их нельзя со стопроцентной уверенностью классифицировать как достаточные.

То есть, заказчик, считая нарушение «существенным», принимает решение (одностороннее) о расторжении договора.

Сочетания положений статей 450 и 717 ГК РФ, существующая практика, подтверждает то, что для расторжения договора, тем более в одностороннем порядке, должны быть зафиксированы существенные нарушения, со стороны подрядчика.

При этом, на основании положений ч. 4 ст. 450 ГК РФ, заказчик должен действовать (при намерении расторгнуть договор) «...добросовестно и разумно...» То есть не допускать ситуации, когда действия заказчика принесут явный ущерб законным интересам подрядчика.

Под существенными нарушениями договора подрядчиком должны пониматься такие нарушения, которые влекут или могут повлечь причинение ущерба (значительного) по отношению к заказчику или создают ситуацию, когда выполнение работ или приемка их результатов не представляется возможным.

Важно понимать, что в большинстве случаев отрабатываются даже не убытки заказчика от неисполнения подрядчиком свих обязательств, а то, чего заказчик лишается, по причине нарушений, допущенных подрядчиком. То есть необходимо анализировать разницу между первоначальными «ожиданиями» заказчика по договору с тем, что он получит в результате выполненных работ (даже частично), если зафиксированы нарушения со стороны подрядчика.

Упрощенно: если подрядчик выполнил часть работ, причем значительную, потом заказчик расторгнул договор, то основания для таких действий заказчика классифицируются как ненадлежащие, так как заказчик все же получил часть того, на что он рассчитывал, подписывая договор.

До подписания договора необходимо конкретизировать параметры «существенности» нарушений со стороны подрядчика. К примеру, нарушение сроков выполнения работ более, чем на 1 месяц, или существенное отступление от технического задания, причем, в такие параметры обязательно включение формулировки «по вине подрядчика». Очевидно, что это должно значительно уменьшить «набор оснований» для расторжения договора, который может быть использован заказчиком.

Заказчиком нарушается порядок расторжения договора

По правилам, при намерении расторгнуть договор в одностороннем порядке, заказчик направляет подрядчику уведомление об этом. В уведомлении должны проставляться дата, с которой, если не последует возражений со стороны подрядчика, договор считается расторгнутым.

Зачастую, даже при наличии обоснованного и своевременно отправленного возражения от подрядчика, заказчик игнорирует доводы возражения, и договор расторгает.

Нередки также случаи, когда решение о расторжении договора отправляется подрядчику «с опозданием» с тем, чтобы подрядчик просто не успел подготовить и отправить заказчику свое возражение.

Такие нарушения приводят к тому, что у подрядчика просто не имеется возможности принять меры, использовать рычаги (предоставленные ему на законодательном уровне) для того, чтобы воспрепятствовать расторжению договора.

Разумеется, до подписания договора необходимо проанализировать порядок его расторжения, если он приведен в договоре. И в случае, если таковой порядок приводит или может привести к нарушениям прав подрядчика, требуется его откорректировать. Если порядка расторжения договором не предусмотрено, необходимо включить в договор положения, регулирующие порядок его расторжения.

Нарушение порядка действий, в рамках фиксации и оплаты выполненных (фактически) работ

Расторгая договор без надлежащих на то оснований, заказчик, по сути, стремится не оплачивать выполненные подрядчиком работы. Согласно правилам, на основании уже сложившейся практики, если договор расторгается, стороны фиксируют фактически выполненные работы, их стоимость, которая потом подлежит оплате заказчиком. Но, раз договор расторгнут, то уже не имеется зафиксированного срока оплаты. Также возникает масса споров относительно самих выполненных работ, к ним возникают претензии, чаще всего необоснованные, часть работ заказчик вообще отказывается принять, то есть сумма, подлежащая оплате уже по расторгаемому договору, может существенно уменьшиться.

Вывод: в договоре необходимо предусмотреть порядок действий сторон после расторжения, порядок приемки работ и оплаты за фактические выполненные работы.

Пени, штрафы, отказ оплачивать выполненные работы

Начисление пеней и штрафов в сочетании с отказом оплачивать выполненные работы может привести и приводит к существенным убыткам для подрядчика. Даже если сумма, подлежащая оплате, за фактически выполненные подрядчиком работы зафиксирована, заказчик ее уменьшает на суммы штрафных санкций, которые он применяет, расторгая контракт. И у подрядчика остается возможность доказать свою правоту только в суде, что и затратно и весьма долго.

Прежде всего, из договора необходимо исключить те положения, которые дают право заказчику удерживать любые неустойки в одностороннем порядке. Разумеется, необходимо также отработать вопрос с уменьшением штрафов, которые будут применяться при расторжении договора, если нарушения со стороны подрядчика будут существенными.

Необходимо отметить также то, что грамотная проработка проекта договора перед его подписанием имеет еще и психологическое значение. Ведь, если подрядчик вносит изменения в договор, приводя его к надлежащему виду, то наличие в договоре четко прописанных правил и оснований для его расторжения способно значительно снизить желание заказчика его расторгнуть.

Действия подрядчика при получении уведомления о расторжении договора

Основной принцип - своевременность.

Получив от заказчика уведомление о расторжении, подрядчик обязан незамедлительно приступить к сбору доказательств отсутствия своей вины в тех нарушениях, которые, по мнению заказчика, подрядчик допустил.

Эти доказательства, надлежащим образом оформленные, предоставляются в возражении. Это делается, прежде всего, для того, чтобы потом его возражение не было классифицировано как ненадлежащее, неполное, необоснованное.

Само возражение, в первую очередь, должно содержать формулировки, фиксирующие несогласие подрядчика с намерением заказчика расторгнуть договор. Относительно доказательств отсутствия вины подрядчика или самих нарушений разъяснение приведено выше. И в возражении целесообразно отработать текст уведомления с тем, чтобы подсветить необоснованность или даже недостоверность доводов и информации, приведенной в уведомлении о расторжении договора. Это необходимо сделать максимально оперативно, чтобы уложиться в рамки по предоставлению заказчику мотивированного возражения.

Разумеется, если можно перевести спор из плоскости расторжения в одностороннем порядке в плоскость расторжения по соглашению сторон, то, подписывая соглашение по расторжению, требуется прописать значимые для подрядчика параметры, от стоимости фактически выполненных работ, до сроков их оплаты.

Таким образом, понимание основных принципов позволяет не только надлежащим образом откорректировать договор до его подписания, но и грамотно действовать, когда получено уведомление о намерении заказчика договор расторгнуть.