Какие квартиры не подходят под ипотеку
Многие граждане решают улучшить свои жилищные условия за счет долгосрочных кредитов под приемлемые проценты, представляемые различными финансовыми организациями. Подойти к получению займа нужно ответственно. Для этого соберите документы, и обратитесь в банк за одобрением ипотеки. Также следует узнать, какие квартиры подходят под ипотеку на вторичном рынке.
Требования к жилью
Какая квартира подходит под ипотеку на вторичном рынке жилья? При получении ипотечного кредита, купленная вами квартира остается в залоге у кредитной организации, пока вы не выплатите всю сумму предусмотренную договором. Если договор заключен на 30 лет, то вашей квартира станет через 30 лет, в день уплаты последнего взноса. В случае нарушения договора, заемщик может продать ваше жилье, вернув потраченные средства. Прежде чем определиться, какое жилье подойдет вам, ознакомьтесь с требованием кредитной организации.
Требование к квартире по ипотеке. Хорошим жильем считается:
- Относительно новые многоэтажные дома (срок эксплуатации не больше 10 лет).
- Расположенное в центре города, районе с широко развитой инфраструктурой (транспорт, школы, больницы).
- Район постройки экологически благополучен.
- Не имеющее дефектов здание.
- Доступные коммунальные удобства (газ, электричество, вода, канализация, отопление).
Оценка стоимости жилья
Какая квартира подойдет для банка, ее стоимость определяется оценщиком, имеющим лицензию на этот вид деятельности. Оценка квартиры проводится за счет средств покупателя для определения ее реальной стоимости. Она может совпадать, быть выше, ниже той цены, которую за нее заплатит покупатель. Оценка нужна финансовой организации, чтобы решить вопрос о предоставлении и сумме кредита
Банк предоставит ипотечный кредит не больше суммы стоимости жилья, указанный оценщиком. Тем самым кредитная организация страхует себя на случай, если квартиру кредитора придется продавать. Стоимость оценки жилья колеблется 2000 до 3000 тысяч рублей.
Банк проводит проверку на чистоту покупаемой вами жилплощади. Она не может быть в залоге, находится под арестом, продавец должен иметь документ, подтверждающий право собственности и владеть квартирой не меньше трех лет (иначе по закону ему придется заплатить налог 13%).
Предоставляя долгосрочные ипотечные кредиты, банки ограничивают возраст человека, ему должно быть не меньше 21 и не старше 42 лет. Пенсионерам долгосрочные ипотечные займы не дают. Краткосрочный кредит предоставляется, если на момент внесения последней суммы заемщику исполнится 45 лет.
Какие квартиры не подходят под ипотеку
Почему квартира не подходит под ипотеку:
- Ветхое жилье, имеющее более 40% износа, деревянные лестницы и перекрытия, часто «сталинки» попадают под это определение. Год постройки жилья не позднее 1960–1970 годов, узнать данные о строении можно на сайте Росреестра за небольшую плату.
- Небольшие двухэтажные здания из дерева или кирпича, в которых располагается жилье, могут стать причиной отказа в предоставлении заемных средств.
- Дома , предназначенные для сноса, ремонта, реконструкции, признанные негодными для проживания администраций района.
- Малосемейное жилье, общежитие, квартира, расположенная в полуподвальном или подвальном помещении.
- Коммунальная квартира, в которой вы желаете приобрести комнату (при покупке требуется согласие других собственников).
- Фундамент дома , сделанный не из бетона, кирпича и подверженный гниению, разрушению.
- Квартира без коммунальных удобств: воды, канализации, отопления, электричества.
- Незаконные перепланировки жилья, на которые не получено разрешение (нет отражения в техническом паспорте помещения).
- Подозрение у кредитной организации вызывает тот факт, если жилье приобретается у близких родственников из-за опасности сговора и нецелевого использования средств.
Кредитор заинтересован, чтобы жилье сохранило свою привлекательность на весь период кредитования. Поэтому быстроразрушающиеся конструкции, отсутствие необходимых удобств являются серьезным препятствием для получения кредита.